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【相關新聞】拆老蓋新成趨勢 台中危老核准案件5年激增8.2倍

《危老條例》自2017年上路,台中市首年通過審核15件,而2022年前11月已核准139件,其中以西屯區23件,位居第一。業者指出,儘管建材成本略降,但重劃區土地成本始終居高不下,建商與地主談合建比例又談不攏,只好改走危老新建,致使台中的危老案也逐年快速增加。

觀察《危老條例》上路一來,台中首年核准15件、隔年58件,到2020年激增為138件,2022年前11月已核准139件;統計近3年核准危老重建案每年平均達130件,從區域分佈來觀察,西屯區23件奪冠、其次是北屯區19件、北區18件、西區16件及南區13件,核准的每案平均面積273.5坪,僅次於高雄的308.1坪,也是六都第2。

鄉林不動產研究室指出,因中科人口紅利與軌道經濟推升剛性需求,儘管六都的今年前11個月轉移建物交易總棟數較去年同期少7%,但台中市卻能一枝獨秀,逆勢成長3.4%,建商照常推案,其中有不少建案就是來自舊市區的危老改建。

鄉林建設副總經理方偉民表示,支撐台中剛需買盤除了重大建設到位、軌道經濟發酵之外,中科人口紅利持續擴大也是主因之一。上月中科又引進高科技廠商17家、總投增資額達1822億元,而10月底中科就業人口達5萬5546人,較去年同期又增加7.94%,續創歷史新高;都可望為房市續添柴火。

大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭則觀察,從台中危老個案比例來說,受到新興重劃區地價拉抬、人口密度與建設成正相關,精華區整合讓開發商願意出手,反觀屬於舊城區的中區反而件數並不多,比例也以地主自行重建居多。

這股建商自重劃區轉回舊市區推案的熱潮,除了地段精華,代銷業者楊濬輔也有感察覺,受惠危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵,不僅提高開發案的設計彈性,又降低開發業者的資金準備等因素,也是危老新案大舉出籠的關鍵主因。

新聞來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4148876