每逢地震天搖地動，都更、危老重建議題都會備受討論，外界擔憂房屋老化的速度，遠超過都更腳步。據了解，內政部營建署為了加快速度，今年已建立一份「危險建築物清冊」，啟動專案計畫列管，合計共336棟建築為優先輔導更新對象，未來將與地方合作，視個案情況導向都更、危老重建。
耐震不足、海砂屋、老危複合用途三類建築 優先輔導
營建署表示，為強化建築物耐震安全，行政院今年初核定相關計畫，推動老舊及危險建物盤點作業，並加速更新，營建署已依據三大類別建立一份清冊，將是接下來優先輔導更新的對象。首先，是針對1999年底前六樓以上建築物已完成耐震能力評估，且評估結果為耐震能力不足、明顯危害公共安全的建築物（ID值小於0.35），統計至去年11月，全台共107棟。
其中光是台北市就有58棟，占半數以上，松山區、大安區、中正區都有超過十棟以上；新北市則有21棟，以永和區、蘆洲區較多。另台中、台南、高雄、花蓮、新竹市、屏東也有部分案件。
第二種，是針對地方政府列管的高氯離子建築物，俗稱「海砂屋」，根據地方政府統計至去年底，台北、新北、桃園、台南四都合計共172棟，其中一棟目前不再使用。其中台北市82棟、新北市79棟，也占了絕大多數。
而台北市最具指標性的案件，就是延壽國宅基地，曾是全台規模最大的海砂屋，歷經超過11年整合，終於走到都更這一步。
第三種則是地方政府因高雄城中城事件發生後，列管的老舊危險複合用途建築物，去年底全台列管247棟，改善完成190棟，剩餘57棟尚未完成改善的潛在危險建築，也列入清冊當中。
營建署官員表示，城中城事件列管的複合用途建築中，部分是因消防設備問題，而非建築結構問題，不一定會進到都更。
不過其中，有「北喬友，南黃金」之稱的彰化市喬友大樓、員林市黃金帝國大樓，就已展開公辦都更的腳步。
官員表示，根據前述三種類別，匡列出來的清冊名單約有3、400棟大樓，這類大樓通常戶數多、所有權複雜，未來中央會與地方合作，持續滾動檢討危險建築名單，是基地情況採自主更新、公辦都更，甚至是危老重建等。
催速中高危樓都更 內政部出招雙管齊下
內政部官員表示，在列管這些危險、老舊建築物後，接下來將督導地方政府滾動檢討名單，並訂定策略，內政部每季召開聯繫會報，要求地方持續按策略執行、滾動檢討。
針對民間自辦都更或危老，內政部也會督導地方訂定或修正都市更新審議原則，並針對危險建築物訂定專案審議機制，提升審議效率。
除了從執行面強化，內政部也從法制面著手。為加速中高樓層危險建物加入更新，內政部去年已修正都更條例，在容積獎勵方面，實施容積管制前的中高樓層建築，可以原建築容積1.2倍核計獎勵上限。
而若為耐震能力不足、有明顯危害公安的建物，則至高可以原容積1.3倍計算，同時這類建物，在取得住戶多數共識，並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代拆的協調程序，簡化程序加速改建。
另外為了提升建物安全，內政部也研議修正建築法第77條之1，規範經地方主管建築機關認定符一定條件建築物，強制辦理耐震能力評估檢查及申報。
新聞來源：
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