打炒房加升息雙重打擊下，房市買氣淡。中央銀行公布的7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸餘額9.182兆元、土建融餘額2.989兆元，雙雙續創歷史新高，但年增率則雙降至7.47％、10.62％，各為23個月、37個月新低。
央行統計，7月房貸餘額連64個月創歷史新高，但月增金額418.83億元，較6月少了80億元，且已連二個月低於600億元，年增率更跌破8％。土建融餘額年增率也減至10.62％的疫情前相對低檔。
央行官員表示，政府持續推動健全房市政策，央行已四度調整選擇性信用管制，包括內政部、財政部、金管會與各地方政府，等均祭出相關措施，後續會視特定地區的需求，再做滾動式調整。包括疫情影響、央行升息、國際景氣下行風險等，均衝擊房市買氣，反應在建商推案上也趨於保守，連交屋都出現延後效應。
對房市變動相當敏感的建商，今年來多延續去年偏保守的態度。銀行主管觀察，土建融年增率持續減少已成趨勢，從去年位在18％之上的高點逐月向下，今年7月已來到二位數邊緣，尤其8月的傳統民俗月效應，預料土建融年增率會降到個位數，房市後續展望還是不樂觀，「應該就是先撐過今年再說」。
銀行房貸主管表示，多項利空持續發酵，升息的影響尤其重要，預料年底前房市買氣續冷。且美歐通膨仍居高，各國央行將持續加速升息以為因應，目前全球關注的聯準會（Fed）主席鮑爾在全球央行年會上的演說內容，若維持鷹派升息基調不變，9月勢必再升息3碼（1碼是0.25個百分點），央行也將跟進三度調高政策利率。
北台危老都更案 7成集中北市
台北市常被房地產業者喻為老城，老人、老屋多，專業市調機構的最新統計也發現，北台灣都會區危老重建及都更案，7成以上案量集中在台北市，高達925億元，都更翻新腳步正在加速，至於新竹縣、基隆市雙雙掛蛋，呈現兩極化。
住展雜誌研發長何世昌25日表示，全台住宅平均屋齡高達32年，30年以上老屋超過440萬宅，占比近5成，政府積極推動都更及危老重建，但重建效率宛如「一個台灣、兩個世界」，除台北市之外，其餘縣市都更及危老重建案比例都低，顯示老屋重建還有很長一段路要走。
住展雜誌統計，截至8月20日止，北台灣都市更新及危老重建推案量為1,262億元，僅占整體推案量約16％，其中台北市囊括925億元、約73％，其他縣市合計只占27％。
住展調查指出，台北市穩居都更及危老重建案的領頭羊地位，今年都更案量約598億元、危老案量約327億元，合計達925億元，占北市總推案量的55％，連兩年超過5成。調查並指出，北市12個行政區今年都有老屋重建案推出，最夯區域為大安區，金額達200億元以上，其次是中山區的165億元。新北市方面，今年前八月都更推案量約235.5億元、危老案量則僅36億元，占全市推案量比重僅11％，其中以新莊最熱門，案量已達140億元。
新聞來源：
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220818900260-420501