民間私有素地越來越少，迫使都更危老風已從北台灣吹向高雄。根據指標大型行庫對建商進行的最新訪查報告顯示，最主要是由於完整的素地越來越難找，建商推案不得不轉向土地上已有建物的都更或危老案開發。
根據建商向行庫反映，老屋重建案件因為事先得就整合問題和眾多地主協商，匯集共識不易，且費時甚長、也有相當的不確定性，因此以往南台灣的建商不太願意投入，但近幾年來，由於高雄、台南一帶的土地價格因為工業區開發等原因而持續高漲，且政府不斷標售土地之後，使得完整素地越來越稀少，因此，在地建商也開始接受以都更或危老方式推案，尤其是政策上又願意提供容積獎勵，在地建商往都更及危老發展的誘因增加更多，和前幾年情況大有不同。除此之外，大高雄地區的在地建商，則以「價漲量縮」來形容最新市況。對此行庫引述建商看法指出，因應營建成本持續上升，已使不少建商推案方式由預售轉為成屋銷售，以避免成本未精算，導致賣房子反而賠錢賣，因而使房市供給量能時點延後，這是價漲量縮的主因。大高雄地區的建商也認為，政府持續打炒房，房市短期投資需求已明顯減少，接下來內政部推出禁止新成屋及預售屋買賣換約，在立法院三讀通過之後，除了將掀起投資客的轉售潮之外，建商更預期，未來預售屋市場恐怕只剩自住及換屋族群兩種客層，投資客將全面退場。
指標大型行庫也轉述大高雄地區建商的看法指出，目前包括土地價格、營建成本、缺工影響工期，是支撐房價不墜的三大因素；另一方面，由於政府同時祭出好幾個打炒房措施，因此，建商對於新推案已傾向觀望態度，並由於新增供給量能不足且價格高漲，越來越多的消費者購屋取向從新成屋轉向中古屋，但儘管如此，隨國內邁入升息循環，貸款負擔勢必越來越重，將使消費者購屋態度更趨保守。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220726000126-260202?chdtv