危老重建的盲點
茲就危老條例自民國 106 年實施了幾年來，所發生之亂象，說明如下：
(一)狹長屋、紙片屋都市奇觀：
由於「危老重建」沒有最小面積的限制，實務上，只要符合法規，主管機關就得依法核准重建計畫。也因此形成許多特殊都市景觀，如：狹長屋、紙片屋、竹筍屋等特殊建物，其實只要查看字面意思就知道，不但面積小不好用，更不用說價值提升。倘若走在路上看見這樣的建物，只要仔細觀察一下，其左右也大都為老舊建物，只是因為懷疑或懼怕重建後「分回之坪數」未達理想，導致不願參與重建，當然就形成毗鄰想重建之地主以危老興建之奇觀。茲列出六都中危老重建之最小面積案例，如下：
從上表可以看見已知「危老重建」之基地面積，最小僅有 14～21 坪，以平均 50%建蔽率來算，單層面積僅達 7～10 坪，若再扣掉電梯、梯廳及逃生梯，試問尚有多少空間可用？如此改建方式，實在不符政府推動危老改建的本意！
(二)特例＆亂象：
小基地的現象前面已經說了，但也有一些大基地以危老條例規定申請重建，但多屬單一業主的物業，如：飯店、戲院等，可能因為疫情虧損，乾脆趁經濟不景氣時，申請危老改建，並將其規劃成豪宅商品，以達最大之獲利效益。至於為何不走都更程序，爭取更高之獎勵容積呢？主要是，有特快車之危老重建機制，何必再透過都更之不同法制程序(既複雜又時間冗長)去申請重建呢？即使獎勵容積少一點，若以時間成本換算更新價值，損失一點容積獎勵說不定創造更多之更新後利益。所以說這是政府給的危老重建ＶＩＰ門票，更非不是貼切，說不定也可創造更多之更新後利益。
新聞來源：https://ctee.com.tw/newhomestage/project/819515.html