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2017年推出的「危險老屋加速重建條例」,讓以前走「都更」不成的個案,可以採「小範圍」集結後,拆屋重建,不過實際走訪台北市個案,往往整合就長達十多年,甚至更久,關鍵常常卡在「一樓」,因為一樓具有「店面效應」,地主總希望分得更多,最終導致破局。

大型機具進駐,拆除的是台北市大安區四維路巷內四層樓公寓,八十歲住戶張雅明拿起手機拍下歷史性一刻,他等這天等了十多年。多年前,張伯伯發現放在公寓地板上的高爾夫球會滾動,顯見屋齡45年的老屋早已傾斜,無奈多年來談「都更」始終破局,張伯伯直言:「人心是貪的,一樓總說我要分得更多。」大面積「都更」喬不攏,最後想到一個解套辦法,集結十六戶有意願的住戶,改走小範圍的「危老重建」,和建商一同合建,歷經十多年的整合,老屋重建終於露出曙光。

建設公司開發專案宋源璟表示:「台灣人普遍認為店面保值,瘋搶一樓是常見的整合難題。」但,幸運的是大安區四維路這個個案,一樓願意退讓,也沒有搶店面的問題。住戶錢女士說:「一樓住戶捨棄地下室,頂樓住戶加蓋的儲藏室也沒有拿回坪數,大家都有退讓,才有今天。」2022年底危險老屋終於拆了,預計三年後蓋起13樓豪宅,住戶和建商共創雙贏。

新聞來源:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023216W0242