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根據《財訊》報導，9月18日下午一場強震令人心有餘悸，也喚醒全台民眾對居家安全的重視。日前出席「危老＋都更博覽會」的內政部部長徐國勇強調，為了讓《危老條例》更為完整，內政部早已著手進行，包括擬定公有非公用土地及建築物一律參與危老重建，企圖解決公有非公用土地參與重建時程冗長的困境，「中央會持續修法帶頭衝，並列為優先審查法案。」
此外，今年3月《危老條例》通過地價稅及房屋稅減免優惠延長5年、因應工料雙漲，研議開放引進外籍勞工，也計畫擬定預鑄工法納入容積獎勵項目。預料如果再搬開公有土地這塊卡關的石塊，申請危老案很有可能再衝一波。

危老不落日　內政部有備案

《財訊》報導指出，如何再加快推動危老及都市更新的腳步，也是這次研討會官產學界聚焦的重點。其中，訴求程序簡化的《危老條例》會不會取消10年落日？內政部次長花敬群也正式給出肯定的答案：「我們沒有辦法讓它落日！」
目前距離落日《危老條例》尚有5年，但內政部已經提前預想，未來將思索兩個方向：一是在落日之前修法，延長《危老條例》施行年限；二是將《危老條例》納入《都市更新條例》，取消落日，讓危老與都更雙軌並行，把法令修得更細緻、更完整。
《財訊》報導指出，根據內政部最新數據統計，目前危老與都更核准案已來到3500件，動工案件已有1600件，相較4年前都更案件動工只有40件，主要是近年《危老條例》立法、國家住都中心成立，到《都市更新條例》的全面翻修。法規鬆綁推進國內老屋重建跨出一大步，不過，面對全台逾30年老屋，有高達400多萬戶，光是大台北地區多達141萬戶，更新重建僅占整體老屋數量一小部分，還有一大段空間要努力。
對危老都更的重建，民眾有迫切性、需要性，花敬群認為，未來都更審議效率要再精進，針對百分百同意都更案要半年審完，沒有重大爭議1年內審完，需要中央和地方協力合作，同時也對外公開「4年都市更新發展計畫」，點出政策持續精進的方向。

公辦都更　誘發民間新動能

《財訊》分析，未來公辦都更是一大重點方向，由政府帶頭推動公辦都更，誘發民間發起自主危老都更的意願。過去政府不願意介入整合私有地主，但從雙北市陸續展現成果，諸如大陳義胞社區、斯文里3期，未來各縣市可望陸續成立專責機構，再擴大公辦都更量能。



新聞來源：
https://udn.com/news/story/6852/6649472

內政部部務會報15日通過危老條例修法草案，明定公有非公用土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有非公用土地面積達重建計畫土地面積50％以上者外，應一律參加危老重建。

內政部指出，公有非公用土地和建物應排除土地法等公有財產管理規定的適用，以解決目前辦理時程冗長的困境，將有效提升公產參與危老重建計畫效率。

依現行規定，危老重建計畫範圍內，若有公私有土地及建物夾雜的情形時，公有財產部分，須先依照土地法、國有財產法、預算法及地方公產管理法等相關規定辦理後才可參與，如此一來，恐將會影響整體危險建物與居住環境更新改善的推動時程。

為加速危老整建時程，內政部於部務會報通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第5條之1修正草案，明訂公有非公用土地及建築物，除已有具體利用、開發計畫或面積達重建計畫一半者以外，應一律參加危老重建，不受相關公有財產管理法令限制，以加速公有房地參與重建辦理時效。

修法後究竟可促成多少危老參與數量？官員說，目前由國家住都中心協助國產署，讓國有非公用土地參與危老整建，已有5案進行中。但為了不要讓小面積私有土地吃掉大面積國有非公用土地，因此規範國有非公用土地面積達基地50％以上者，應由管理機關作為危老整建的主導者。

此外，為讓公產管理機關能彈性選擇參與危老重建的方式，這次修法明定公有非公用財產參與重建，可與起造人協議合建分配重建後房地、標售、專案讓售或其他法令規定等方式處理。

內政部這次提出的修正草案，由於不具爭議，希望儘速在本會期完成修法，加速推動公私共有土地及危險老舊建築物重建。



新聞來源：
https://www.renew666.com.tw/WDN22197/news/edit/60

無最小基地規模限制、程序簡便

危老條例實施五年多來，不時看到已耗時多年仍未果的都更案，最終選擇切割不同意戶「轉軌」危老的實例，甚至在疫情期間，危老重建成為不少老牌飯店的改建避風港。

麗盛建設總經理何昭宏指出，現行都更案整合時間還是拉得很長，反觀危老案沒有最小基地規模限制，又具有程序便捷的優勢，只要後續的容積獎勵不隨時間遞減、也不會落日，在營建成本持續飆漲的現階段，多數建商還是會先循危老途徑進行改建。

房產業者分析，危老、都更容積獎勵條件差別，前者最高可獲得四十％或原容積一．一五倍獎勵值為上限；後者上限則為五十％、原容積一．三倍獎勵值為上限，都更給予的容獎雖優於危老，但現況卻是危老案熱過都更案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然都更條例數度大修，也參酌部分危老成功的政策設計，但仍有政策框架的包袱，例如基地尺度的要求、不同意地主利益的調和及公益考量等，相較危老的靈活、快速，其功能性確實無可取代。

他認為，危老條例本來設計來加速申請的時程獎勵、稅負獎勵，以及後來補充的規模獎勵，難免會出現效益遞減或落日的限制，最後解套的方式都是繼續延長，若整套法規要在落日前延壽，主管機關應思考的是還有什麼誘因能刺激市場持續投入，讓政策執行永續長青。



新聞來源：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1539768

都更條例108年修法後，營建署評估3年來成果，原預估每年重建5356戶、3年約1萬6068戶，但在108年到110年間，各年度都已達目標，總計有逾3.5萬戶重建，比原計畫目標多出近2萬戶。

根據營建署公告都市更新條例第67條稅賦減免實施成效檢討評估報告指出，108年1月30日修正都市更新條例，新增減免房屋稅、土地增值稅等租稅誘因。評估施行後到110年12月31日止3年的成果，各年度都已達成目標，但都更戶數有逐年下降情況。

營建署指出，原估計每年既有重建4356戶，加計都更條例施行後每年新增1000戶，合計每年預估重建5356戶；實際執行情形，108年1萬4298戶，109年1萬1210戶，110年9756戶，總計3萬5264戶。

營建署說，都更完成後的建築物，依都更條例規定房屋稅可減半徵收2年，原所有權人更可享延長10年減半徵收優惠；因新建物評定的房屋標準價格，相較於舊建物較高，減半後的房屋稅負擔仍較原房屋稅為高，因此重建後房屋稅收應呈增加。

營建署指出，民國108到110年都更案件的房屋稅收，合計增加約新台幣12.66億元，其中屬自然人所有權人約9.86億元、屬法人所有權人約2.8億元；扣除土地增值稅、契稅稅損後，在110年之後都呈淨稅增，合計約11億元。

營建署表示，重建完成新屋銷售，導致房屋價值增加，還有營業稅、營所稅及綜所稅等稅收增加，合計呈淨租稅效益，經加總各項稅收增加及損失，合計108到123年，淨稅增約140.73億元。

營建署說，都市更新條例實施後3年，整體而言已初步達成預期成效，稅式支出評估結果也是淨稅增，期望持續推行以擴大都更量能，提供民眾更佳居住環境。



新聞來源：
https://udn.com/news/story/7243/6537952?from=udn-relatednews_ch2

因應半導體產業S廊帶計畫，科技產業鏈進駐原中油高煉廠後，衍生相關商辦、會展及轉運等服務性設施需求，市府透過高鐵左營站三鐵共構交通優勢，運用TOD大眾運輸導向發展策略，鏈結創新量能，期帶動北高雄商業發展，左營高鐵科技之心擬定細部計畫公開展覽至9月26日止，後續將送都委會審議。
都發局長吳文彥指出，市府運用左營高鐵站交通樞紐優勢，並與國防部政戰局及交通部鐵道局等國有土地管理機關多次磋商協調，將位於高鐵站西側轉運專用區及廣停用地變更為商業區，預計明年以公辦都市更新方式辦理招商開發，引入民間資金投資，全區採整體開發，透過人車立體連通空橋，與高鐵站(台鐵新左營站)及立體停車場串連，並提供公車轉運及兼顧生態綠化，以大眾運輸導向發展向北串聯S形產業廊帶，向南延續市區商業發展。

吳文彥指出，因應半導體產業衍生的相關商辦會展及交通轉運等服務性設施需求，市府除啟動「左營高鐵科技之心」計畫外，並推動整合高鐵屏東延伸線、八德第二快速道路，規劃高鐵前後站聯絡交通及檢討半屏山南麓交通系統及土地使用整合，以期滿足晶圓設計、研發及商辦企業總部、服務中心等多元機能。
都發局表示，新科技產業的進駐，預期將為地方帶入人潮與錢潮，周邊區域土地、住宅、交通等生活需求能量也將大增，本案主要計畫變更部分已於7月27日經市都委會審議，將依程序報內政部都委會審議；本次公展之擬定細部計畫，也將續送市都委會審議；主、細計皆完成審定作業後，市府即啟動公辦都更招商作業公開徵求實施者，全案開發規模預計達7萬餘坪，並提供商場、辦公、商務、轉運及停車等空間設施，強化北高雄左營高鐵旅運樞紐機能。



新聞來源：
https://tw.news.yahoo.com/tod%E9%8F%88%E7%B5%90%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%87%8F%E8%83%BD-%E5%B7%A6%E7%87%9F%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%A7%91%E6%8A%80%E4%B9%8B%E5%BF%83%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%95%AB-%E5%B8%B6%E5%8B%95%E5%8C%97%E9%AB%98%E9%9B%84%E8%BD%89%E5%9E%8B%E7%99%BC%E5%B1%95-082538582.html

打炒房加升息雙重打擊下，房市買氣淡。中央銀行公布的7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸餘額9.182兆元、土建融餘額2.989兆元，雙雙續創歷史新高，但年增率則雙降至7.47％、10.62％，各為23個月、37個月新低。

央行統計，7月房貸餘額連64個月創歷史新高，但月增金額418.83億元，較6月少了80億元，且已連二個月低於600億元，年增率更跌破8％。土建融餘額年增率也減至10.62％的疫情前相對低檔。

央行官員表示，政府持續推動健全房市政策，央行已四度調整選擇性信用管制，包括內政部、財政部、金管會與各地方政府，等均祭出相關措施，後續會視特定地區的需求，再做滾動式調整。包括疫情影響、央行升息、國際景氣下行風險等，均衝擊房市買氣，反應在建商推案上也趨於保守，連交屋都出現延後效應。

對房市變動相當敏感的建商，今年來多延續去年偏保守的態度。銀行主管觀察，土建融年增率持續減少已成趨勢，從去年位在18％之上的高點逐月向下，今年7月已來到二位數邊緣，尤其8月的傳統民俗月效應，預料土建融年增率會降到個位數，房市後續展望還是不樂觀，「應該就是先撐過今年再說」。

銀行房貸主管表示，多項利空持續發酵，升息的影響尤其重要，預料年底前房市買氣續冷。且美歐通膨仍居高，各國央行將持續加速升息以為因應，目前全球關注的聯準會（Fed）主席鮑爾在全球央行年會上的演說內容，若維持鷹派升息基調不變，9月勢必再升息3碼（1碼是0.25個百分點），央行也將跟進三度調高政策利率。

北台危老都更案 7成集中北市

台北市常被房地產業者喻為老城，老人、老屋多，專業市調機構的最新統計也發現，北台灣都會區危老重建及都更案，7成以上案量集中在台北市，高達925億元，都更翻新腳步正在加速，至於新竹縣、基隆市雙雙掛蛋，呈現兩極化。

住展雜誌研發長何世昌25日表示，全台住宅平均屋齡高達32年，30年以上老屋超過440萬宅，占比近5成，政府積極推動都更及危老重建，但重建效率宛如「一個台灣、兩個世界」，除台北市之外，其餘縣市都更及危老重建案比例都低，顯示老屋重建還有很長一段路要走。

住展雜誌統計，截至8月20日止，北台灣都市更新及危老重建推案量為1,262億元，僅占整體推案量約16％，其中台北市囊括925億元、約73％，其他縣市合計只占27％。

住展調查指出，台北市穩居都更及危老重建案的領頭羊地位，今年都更案量約598億元、危老案量約327億元，合計達925億元，占北市總推案量的55％，連兩年超過5成。調查並指出，北市12個行政區今年都有老屋重建案推出，最夯區域為大安區，金額達200億元以上，其次是中山區的165億元。新北市方面，今年前八月都更推案量約235.5億元、危老案量則僅36億元，占全市推案量比重僅11％，其中以新莊最熱門，案量已達140億元。



新聞來源：
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220818900260-420501

公股銀行持續活化資產，包括老舊行舍改建以提升整體資產價值、都市更新。彰銀目前在大台北地區共有六件自有房地參與都市更新及一件自有房地依都市危老重建。

彰銀表示，其中都更已有三案審議通過並已開工興建，一案權利變換計畫審議中，尚有兩案仍在協調整合階段；另一危老重建案，其危老重建計畫已獲核定。

一銀有部分行舍藉由環境工程改善及綠建築設計提升建物永續性與友善環境，增加資產附加價值，預計累計至今年，將有34棟自有大樓取得綠建築標章，20家分行建置太陽能發電系統。

一銀也規劃，為了提高資產使用率及兼顧員工福利，今年預計規劃花蓮及澎湖分行的部分樓層作為員工差旅宿舍，提供員工出差、休假旅遊住宿。

合作金庫銀行針對行舍重建，新莊分行的拆除工程已完成，目前建築師規劃設計中，主管機關核准建照執照後預計2.5年後可完工；松竹分行已辦理鑽探工程完成，正由建築師規劃設計。

合庫板橋分行則要進行危老重建，經主管機關核准危老容積獎勵40％，建築師並持續掛件申請建築物建照，主管機關審查中。

華銀表示，積極靈活運用多元方式，創造資產使用效益或促使老屋延壽，包含原出租停車場業者改採行公開招租模式以提升租金；對於屋況欠佳，整理恐所費不貲的資產，則透過運用彈性租金條件，如租金採階梯式、先低後高或免租裝潢期等方式辦理出租，以修繕暨維護銀行資產。

新聞來源：
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220818900260-420501

總統蔡英文今天出席中華都更總會理事長交接典禮時表示，前年都更危老重建案已突破千件，今年6月更累計逾3000件，這是大家跟政府攜手打拚的好成績，但都更還要做得更多、更好、更快，盼大家一起讓政策更徹底落實。

中華都市更新全國總會今天舉辦第3、4屆理事長交接暨理監事授證典禮，總統蔡英文、民進黨籍台北市長參選人陳時中等人出席並致詞。

蔡總統表示，政府近年積極推動都市更新政策，陸續完成都更3法的訂定和修正，包括提高獎勵誘因，希望中高樓層的危險建築物加速辦理都更，降低災害風險，提升都市韌性。

總統指出，台灣還有很多建築物等著被更新，這是一項蠻大的工程，台灣都更地區的很多建築物，大部分都是戰後經濟發展期間，因為很多人口移入都會地區而建造。

總統表示，時至今天，經濟已經發展到一定程度，除了必須更講究住宅、建築的安全外，美觀、設計也牽涉都市景觀，這是此階段非常重要的工作，未來政府還會提供更多元的策略來推動都更。

陳時中致詞則表示，都市更新一直是民眾心中期待，台灣整體平均屋齡為32.6年，已逐漸來到需要汰換的階段，尤其台北市是「重中之重」，因為台北市城市發展早、老化也就快，如果沒有適當都更，城市發展就會停滯。

新任中華都更總會理事長江宏志表示，目前全國還有約550萬棟危樓跟都更案件要處理，未來中華都更總會將持續為台灣居住安全好好打拚。

新聞來源：
https://tw.news.yahoo.com/%E7%B8%BD%E7%B5%B1-%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E7%B4%AF%E8%A8%88%E9%80%BE3000%E4%BB%B6-%E7%9B%BC%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%BE%B9%E5%BA%95%E8%90%BD%E5%AF%A6-131051103.html

銀行業者在都更危老業務上競爭激烈，十多年前曾出現「百分百房貸」再現，都更危老吹起「百百風」。業界人士透露，這種「百百風」的都更危老案件，金額少則3億～4億元，多則高達20億～30億元，最早發起的多為中小型銀行，積極透過都更危老提供100％貸款，爭取業績，現在大型公民營銀行也加入戰局。

大型行庫對百分百融資的危老案，主要以兩種方式把關，一是原地主自蓋自建的危老建案，才給予百分百融資，建商主導的最高僅貸7成，二是以該危老建案在轉為房貸後房貸成數最高7成，來估算危老所需建融金額，若地主戶總資金需求在限額內，就可獲得行庫的百百融資支持。

據悉，這種百分百融資的都更危老案，幾乎都集中在雙北市，由於相對於一般的土建融案，最多只能取得對開發金額約5成融資，其中1成還必須保留在動工時才能再動撥，都更危老融資提供的「百百」條件，可一次供應建商全部的資金需求，因此銀行特別要求，必須把這筆100％撥出的融資，全數存在銀行的信託帳戶。

金融業人士表示，這種100％融資的建案，坪數以100～200坪居多，也有發現超過300～400坪的百分百融資案。

由於有些類型較特殊，一個基地分成A、B兩區，之所以如此，主要和住戶是否全數同意有關，由於危老有必須要全體住戶都同意才能承作，因此實務面，也有將同一個基地分成兩個區塊，未能獲全體住戶同意的則以都更進行。

銀行主管指出，這種危老都更百分百融資的風險控管，除透過將全部資金撥入銀行信託專戶來把關，建設公司也必須出具完整的報告書，包括建築師的意見及聘請費用、營造工程費用、專門把都更危老流程的團隊費用，及其他專業規畫費用例如綠建築的打造等細節，都須包括在內，銀行再根據開銷，從專戶撥出費用給建商。

「融資平衡點」的拿捏，也是銀行重要的風險控管方式。舉例來說，若建商在投入危老都更時，所獲配的新建後房產總值在50億元，銀行會將一般建商對該案進行的成本最高上限，設定在35億元做為控管。

三大誘因 銀行搶貸

危老都更貸款採百分百融資的做法，在金融圈愈來愈常見。業界人士分析，銀行競推都更或危老的百百融資，主要有三大誘因，一是銀行法第72條之2，都更危老可排除在計算範圍；二是百百融資利率比起一般非百百融資的都更或危老案，高出快1個百分點，約在2.5％～3％間。

第三則是，此做法可免除傳統方式上，容易受都更或危老參與者一旦中途碰到繼承糾紛，導致撥貸受阻的情況。

大型行庫表示，不論都更或危老重建，都排除在銀行法第72條之2的計算範圍，加上金管會資本計提的風險權數計算上，較其他土建融案低很多，兩相考量下，大型行庫偏愛承作，尤其地主自地自建的危老案，不但給到百分百的融資，利率上也願意給更多優惠。

大型行庫主管指出，許多為地主自地自建的危老案，利率目前連2％都不到，僅在1.9％～2％，和現在很多的土建融新案有很大的落差。

一般的土建融案，在銀行法第72條之2的「天花板」上限限制下，開始出現「以價制量」效應，土融案的新案，一般利率都在2.5％以上，至於建融案還會再多出半碼或1碼，利率水準不少已超過2.7％。

中小型民營銀行所承作的危老都更百分百融資案，利率多超過2.5％的現象，大型行庫主管指出，應該和很多費用有關，包括營建管理、建築師、稅費，以及都更團隊負責整個流程及送件費用等，都一併由銀行協助處理，所以整套統包下來，利率不僅超過2.5％，甚至接近3％。

新聞來源：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/690955.html

被賦予「都更國家隊」任務的國家住都中心，也要前進危老重建了。據悉，國家住都中心今年6月已成立專責單位負責危老業務，未來將採「危老協參」、「危老主辦」雙軌並進，一方面助攻危老重建，一方面有效協助活化國有地。

國家住都中心成立以來業務範圍不斷擴增，今年起也宣告擴大危老相關業務。

早在2018年底，國家住都中心就推出危老協參服務，當危老重建範圍內因含有國有地卡關，在私地主全數同意前提下，可申請由住都中心買下範圍內國有地成為危老參與者，藉此避免國有地成為危老絆腳石。

推出危老協參服務以來，從第一案位於新北市永和的協參案件，到現在已有十多案在諮詢或審查中。

國家住都中心在危老協參中扮演被動角色，必須是民間基地有提出需求及諮詢，才有機會協助，如今住都中心準備主動邁出腳步，過去較難透過都更方式活化的中小型國有地，住都中心將協助採危老重建方式辦理。

新聞來源：
https://money.udn.com/money/story/122229/6500559

政府推動「危老」政策（都市危險及老舊建築物加速重建條例），旨在希望能夠加速危險老舊房屋之重建更新，危老程序相較於都更速度快，也沒有基地大小之限制，參與危老重建有很多優點，不僅可以擁有更好的生活品質及居住安全，更可以提升整個城市的發展與市容。如果重建後以自住自用為考量，就是提升生活環境獲得更便利更安全的新房子；以投資角度為考量，即是重建完成就將房產銷售實現利益後轉作其他投資，從正向的角度來看，如何選擇對未來都會有益處。

都市地區寸土寸金，加上危老重建案無設限最小基地面積，中央及地方政府更祭出多項獎勵、補助，以人口密集的雙北市而言，陸續出現許多小基地的開發現象，基地面積最小可能連20坪都不到，導致都市越來越多又長又薄的「薄片屋」重建案出現，除了對未來整體都市規劃不見得是好事，且在面臨強颱、強震時，住戶可能特別「有感」。

狹長型如同「薄片屋」般的建築，若僅有單跨度兩根柱子，一旦遇到強震，其中一根柱子發生破損剪斷失去支撐功能，就很容易變成「軟腳大樓」，釀成倒塌的危機。反之，若基地面積大，建築不僅面寬夠、需要更多根柱子支撐，大樓結構相對較厚實，若遇強震，就算不幸其中之一柱子損壞，但因為仍有其他很多柱子連結牽扯成一體，較不至於傾刻間倒塌，對於安全品質相對有保障。

另外像是台灣中南部出現不少「新加坡式建築」，最大特色是停車空間設置在一樓空間，因此整個社區沒有太多額外的公共設施，且總樓層數不高，大多規劃高五層樓電梯公寓或九層樓以內的電梯華廈。該建築總樓層數不高，內部卻有規劃電梯設備，其中不少是小面積或低容積基地、原屋齡較高的透天厝、老舊公寓等進行危老改建，其優勢為低公設比，對於不願意住進密集的住宅大樓，卻又希望有電梯設備的民眾，會選擇這種類型建築進行改建。部分民眾對於新加坡式建築的一樓只設置幾根柱子，沒有牆面支撐，擔心該建築遇到地震時，會有較不安全且不穩固的疑慮。

以房屋的結構設計而言，最簡單的傳遞力量途徑就是最好的傳遞力量途徑。當地震來襲時，房屋所承受之地震力傳遞途徑是先由柱子傳到大梁，再由大梁傳至小梁，最後由小梁傳至樓版。因此，柱子可說是房屋中最重要的抗震結構體，在「遇到強震時，即使損毀，也不應立即崩塌」，這是房屋結構設計的最高指導原則。也就是說，就算遇到強震，也要儘可能做到柱子絕對不能崩塌，或至少也要延緩崩塌的時間，讓住在房屋裡面的人有足夠的時間逃生。但當建築物的柱子施工品質不良，於大地震中就可能會造成柱子斷折，使得房屋瞬間倒塌，導致住戶來不及逃出，最終造成慘重的傷亡，故不可不慎。

不論是因基地大小限制不得已蓋出「薄片屋」建築或中南部常見的「新加坡式建築」，建議可於地震來臨時大樓易發生倒塌的「軟弱層」處（通常指的是大樓的低樓層處，如一樓或一樓到一樓夾層），其柱體做結構加強，使整個建築物更穩固與安全，另外是對於小基地的建築，建築物的耐震舒適性及防裂防漏水工程就非常重要。

基本上921大地震後已修正「建築物耐震設計規範與解說」，因此之後所設計的建築物已具有相當的耐震能力，後續亦逐年修正耐震規範，對於抗震要求更嚴格仔細，且建築物建造時已由專業的結構技師做結構審核，在設計上並不會有太大問題。然而，一棟建築的好壞，還有一關鍵在於建築物的施工品質！從建築結構安全角度分析，一棟安全的建築必須同時兼具「優良的結構規劃設計」與「精準確實的施工品質」，才能達到真正的安全，雖然目前的建築設計技術以非常純熟，但還是必須在施工品質上多加留意才是。

新聞來源：
https://news.housefun.com.tw/alfa/article/134045343826

民間私有素地越來越少，迫使都更危老風已從北台灣吹向高雄。根據指標大型行庫對建商進行的最新訪查報告顯示，最主要是由於完整的素地越來越難找，建商推案不得不轉向土地上已有建物的都更或危老案開發。
根據建商向行庫反映，老屋重建案件因為事先得就整合問題和眾多地主協商，匯集共識不易，且費時甚長、也有相當的不確定性，因此以往南台灣的建商不太願意投入，但近幾年來，由於高雄、台南一帶的土地價格因為工業區開發等原因而持續高漲，且政府不斷標售土地之後，使得完整素地越來越稀少，因此，在地建商也開始接受以都更或危老方式推案，尤其是政策上又願意提供容積獎勵，在地建商往都更及危老發展的誘因增加更多，和前幾年情況大有不同。

除此之外，大高雄地區的在地建商，則以「價漲量縮」來形容最新市況。對此行庫引述建商看法指出，因應營建成本持續上升，已使不少建商推案方式由預售轉為成屋銷售，以避免成本未精算，導致賣房子反而賠錢賣，因而使房市供給量能時點延後，這是價漲量縮的主因。大高雄地區的建商也認為，政府持續打炒房，房市短期投資需求已明顯減少，接下來內政部推出禁止新成屋及預售屋買賣換約，在立法院三讀通過之後，除了將掀起投資客的轉售潮之外，建商更預期，未來預售屋市場恐怕只剩自住及換屋族群兩種客層，投資客將全面退場。

指標大型行庫也轉述大高雄地區建商的看法指出，目前包括土地價格、營建成本、缺工影響工期，是支撐房價不墜的三大因素；另一方面，由於政府同時祭出好幾個打炒房措施，因此，建商對於新推案已傾向觀望態度，並由於新增供給量能不足且價格高漲，越來越多的消費者購屋取向從新成屋轉向中古屋，但儘管如此，隨國內邁入升息循環，貸款負擔勢必越來越重，將使消費者購屋態度更趨保守。

新聞來源：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220726000126-260202?chdtv