新聞訊息

北市商業區的透天老宅深具改建效益，加上危老條例的容積獎勵持續吸引資金投入，根據最新實價揭露，老城區的衡陽路在11月有一筆億元級透天店面交易。

此交易案地坪48.1坪、總價2.57億元，換算每坪單價高達534萬元，現址為老字號上海小吃「鼎豐記上海蟹殼黃」，鄰近西門町商圈，店內販售各式平價上海點心，深獲饕客喜愛。

西區成北市老屋重建熱區

北市西區近年成為老宅重建的重點區域，除此次交易案外，今年總價最高的老宅交易落在大同區重慶北路三段，以11.9億元成交；萬華區在今年9月亦有透天與公寓以4.6億元售出，換算每坪單價約370萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，商業區的透天厝因為土地使用強度高，整合周邊透天後又可申請危老改建的容積獎勵，業者透過買入與持續整合的方式，可以爭取適合改建的精華區土地。

此次2.57億元交易案為衡陽路94號門牌的透天，而衡陽路71號於2013年以總價6.75億元成交，相同路段的衡陽路104號在2018年以4.85億元出售，周邊亦有建商已整合後將推出新建案，顯見該區域老宅深具重建商機。




新聞來源：https://money.udn.com/money/story/5621/6836372

台北國稅局表示，個人提供土地參與都市更新，如實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值，依《都市更新條例》規定，差額部分應繳納差額價金，但如果不用給付差額，屬於《所得稅法》規定的其他所得，應依法申報綜合所得稅。

國稅局說明，個人提供土地參與都市更新，無論其與實施者是否另行協議簽訂合建契約、或是其他內容：例如免予給付找補款，都屬於私法自治原則下的契約自由範圍，與實施者擬定的權利變換計畫並無關聯。因此，地主參與都市更新實際獲配房地權利價值，大於應分配權利價值部分時，應依《都市更新條例》第52條規定給付差額價金。

台北國稅局舉例，甲先生以台北市大同區土地，參與乙公司以權利變換方式辦理的都市更新，甲先生實際獲配權利價值1億元，大於應分配權利價值9,500萬元，因雙方另行協議差額部分不用找補。

不過經國稅局認為，差額部分屬於乙公司對甲先生的贈與，核定甲先生應將取自乙公司的其他所得500萬元，歸課綜合所得稅。甲先生不服申請復查，主張多分得的房地並非乙公司贈與。

國稅局審理後認定，甲先生應付找補款500萬元，因實際獲配房地價值，超過甲先生依權利變換計畫所得分配的價值，依都更條例規定，原須由甲先生繳納差額價金給乙公司，不過乙公司免除甲先生給付的義務，讓甲先生在房地所有權移轉登記完成時，資產有所增益，因此核屬所得稅法規定的「其他所得」。

國稅局呼籲，個人以權利變換方式參與都市更新，經實施者免除應付找補款義務部分，屬個人其他所得，應依法申報綜合所得稅。


新聞來源：https://udn.com/news/story/7243/6799860

「安平二期國宅」興建於1995年，迄今屋齡已有27年，該國宅社區自從交屋就開始出現混凝土剝落的現象，2014年被鑑定為海砂屋，海砂屋的問題困擾住戶逾20年；「蘆洲長安街193巷」早在2016年因海砂屋況惡劣登上媒體報導，不少住戶家中天花板掉落到無法居住的程度，於今年（2022年）終於重啟重建。全台諸如此類的海砂屋數量不勝枚舉，其中危及結構安全的更不在少數，尤其台灣位於地震帶上，地震發生頻繁，建築物的內在結構安全是最不容忽視的，而居住在海砂屋的居民也是一樣如遇地震來襲就膽戰心驚，深怕建築發生倒塌意外，生命財產毀於一旦。 居住在有安全疑慮建築物的民眾，尤其是海砂屋建築，應及早進行房屋健檢，請專業結構相關技師進一步勘驗，並積極進行修復或汰舊換新，避免造成用路人及居住者的生命安全疑慮，才能讓居住安全真正有保障。

「海砂屋」是指在建造過程中混凝土不慎摻入被海水汙染未經處理乾淨之海砂，而非正常所使用之乾淨河砂，因此海沙中氯離子含量過高且不符規範，易導致建築鋼筋生鏽，連帶易造成鋼筋鏽蝕體積膨脹，當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至數倍時，會撐開混凝土造成保護層剝落、牆壁龜裂。海砂屋初期牆面看起來像受潮的壁癌，長期則會加速腐蝕鋼筋使鋼筋暴露出來，嚴重者會直接損害房子的結構體，使房子有崩塌的危險。

在民國70年代間，許多人不幸購買到海砂屋，因擔心檢測後會導致房價下跌或被列管，又因經濟能力不足無法搬家，再加上過去都更風氣不如現在盛行，使得屋主不知如何解決，過去2、30年間一直處於擔心天花板混凝土剝落或是大地震來面臨房屋會倒塌的恐慌之中。隨著「都更條例」的逐次修改，中央及地方政府的規定及獎勵都比過去更加明確，地主也較有意願參與重建。

經鑑定機構鑑定確認為海砂屋時，地主可以根據基地大小及條件選擇最適合的重建方式。以危老重建來說，經建築主管機關依法通知期限改善、補強、拆除之海砂屋、震損屋可拿到危老適用資格的10%容積獎勵。基地若是符合都更條件，且確定為須拆除重建的海砂屋，可依法「迅行劃定」為更新地區，只須整合土地及合法建築物所有權人數且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積超過1/2同意都更，即可申請都市更新事業計畫或權利變換計畫報核，而容積獎勵的部分則是根據各地方政府有不同的規定，例如台北市的海砂屋都更經列管須拆除之建築物經都發局專案核准者，得依原建蔽率、原容積率（或原總樓地板面積）重建。於一定期限內申請重建者，得放寬原容積率或原總樓地板面積之百分之三十，未於一定期限內申請重建者，放寬比率酌減之。新北市則是有防災型都更，且經公告海砂屋於自行拆除後，每戶將獲得一定金額補助，政府祭出許多政策及補助就是希望能幫助海砂屋都更重建更有機會成功。

新聞來源：https://news.housefun.com.tw/alfa/article/134045357166

台北市政府自2017年5月間推動危老重建政策以來，帶動轄區內老屋更新重建熱潮，統計至2022年10月底，已受理申請重建計畫925件，其中已核准755件，成果豐碩。
 
士林區中山北路七段141巷一處危老重建案，起造人表示，本危老重建案未改建前是一棟屋齡43年，樓地板面積1273.79平方公尺，共10戶的五層老舊公寓。土地使用分區為第三種住宅區建蔽率45％，容積225％，如果沒有老舊重建條例的施行，重建之路恐遙遙無期。
 
建管處處長劉美秀表示，為配合中央於2017年訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，在北市建管處積極輔導之下，該案建設公司整合完成提出危老重建計晝，順利於2020年5月核准重建計畫並於當年9月領到建造執照。該案以綠建築、無障礙、耐震性能評估取得容積獎勵值39％，重建後為地上8層地下2層共15戶集合住宅公寓大廈，本案已於2022年10月領得使用執照，近期可交屋返還地主，為天母商圈再注入了新的活力與希望。
 
劉美秀也表示將持續推動「危險老舊建物重建」政策，以加速本市老舊建築物之更新，改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。

新聞來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/209509

高雄市區素地難求，加上危老獎勵誘因，高雄建商紛紛轉向購入市區逾40年老舊透天，近期內分別購入整排老透天合計總金額已達11.4億，瞄準老透天持分的高容積土地，整合後打算規劃高質感住宅大樓，成為民間版微型都市更新開發新模式。

據最新實價揭露，今年6月，位於高雄市苓雅區中正二路及和平一路177巷裡，合計一共17棟屋齡49年的老透天，由買家大手筆全部打包，據了解，買方為「高信建設」，以中正二路門牌老透天，每棟以總價4000~6600萬元不等價位成交，合計17棟建物豪擲總價約7.5億元，合併取得共約345.73坪商五用地，換算地價每坪單價高達218.1萬元，刷新苓雅區近5年來地價新高記錄！

台灣房屋美麗島中正加盟店店劉坤旺透露，市場早有消息，建商有意以高價收購整合此區段標的，以實價已揭露資訊，本次交易標的共包含中正二路上7棟屋齡49年的3層樓透天、和平一路上1棟49年3層樓透天及後方和平一路177巷整排共9棟49年2層樓透天，尚有部分標的持續整合中。

劉坤旺認為，建商收購這些高齡老屋，主要還是買地不買屋，整合後可取得更大更完整基地，加上老透天如符合危老重建資格，亦可增加額外建築容積獎勵，有利未來建案規劃，而此基地位處苓雅區精華地段，屬於文化中心優質商圈，基地面臨主要幹道中正二路，距離捷運文化中心站出站就到家，對面就是原本的大統百貨和平店，整體住商機能佳，以隔壁位於和平一路上的中古大樓「仰德」，歷史最高成交單價已有4字頭實力，推估未來推案，市場期待值高。

最近高雄建商紛傳豪氣打包整排老屋交易！據實價登錄揭露，今年4月，位於高雄市苓雅區凱旋二路31巷，整排5棟屋齡47年的3層樓老透天，每戶以最低總價約3980萬元，最高約4616萬元成交，買家傳出為永信建設一口氣以無貸款豪擲約2.1億元，一起打包收購，合併取得約151.27坪住四用地，換算地價每坪約140萬元，目前這五棟老屋已經拆除夷為平地，將與相鄰的主基地合併推案！

另外，今年上半年高雄鹽埕區建國四路上整排屋齡超過70年的2層樓超高齡老透天，其中5棟及其正後方位於新樂街242巷的2棟老透天，總計7棟建物分批被建商收購！據了解，買方為高雄知名建商「仰德建設」，以李姓董座名義買下，平均每棟取得總價約2300~2500萬元，總花費約1.8億元，以合併取得土地面積208.12坪換算，地坪單價達89.6萬元，創下鹽埕區近7年來次高地價！

其實建國四路上這一整排共6棟的2層樓老透天及後方新樂街242巷的3棟透天及1筆土地，皆已由建商整合取得完畢，只是其中有三筆交易，目前實價尚未揭露，因此建商實際上，共收購合計9棟建物及1筆土地，總計取得約285.24坪商四用地，估計整合總花費應突破2億元！整合後取得前臨路、後臨巷的完整方正基地，日後推案也更具可期性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄雖然商圈重心北移，不過南高雄像苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區，近年仍成為不少建商推案主力區，然而這些區域開發早且成熟，高齡老屋多，具開發規模的素地有限下，透過整合這些相鄰建物，取得具規模的開發基地，成為建商主要獵地方式之一，高齡老屋建物價值性並不高，建商主要看上的都是其土地價值，如地上物如符合危老重建，亦可增加建築容積獎勵，看準地段價值，建商誓在必得下，也更願花錢花心力整合收購，以利未來推案。

新聞來源：https://ctee.com.tw/news/finance/748936.html

土地銀行統計，目前在都更危老累計核准都更危老貸款總額度逾2,000億元以上，核准件數逾300件。今年、明年希望都更危老在融資市場以持續位居首位為目標。

土銀主管指出，近幾年連續參加「危老+都更博覽會」，希望以更貼近人民為訴求，免費提供民眾專業諮詢服務，參與專責機構、都更危老重建工作站、都市更新會與實施者等民間機構，提供相關金融服務。

在都更危老案個別的數字上，截至8月底，都市更新貸款累計承作件數超過160件，授信額度逾1,700億元，存續中之都更融資案件近60件，授信額度已逾700億元。

危老重建方面，截至8月底，土銀已核定超過百餘件危老重建融資案，授信額度近400億元，目前存續中危老案件為超過90餘件，授信額度逾300億元以上。

土銀主管強調，土銀針對個案「劃定都市更新單元」時，即規劃於適當時機參與，藉此瞭解規劃與整合情形，適時提供實施者專業諮詢，培養良好往來關係，適時爭取商機。在危老方面，除提供「都市計劃內」的危老案外，另對「都市計劃外」，屋齡達30年以上的老舊暨危險建築物，提供完整融資與信託相關服務。

在未來的發展上，土銀主管強調，將持續透過內部業務宣導及鼓勵員工參加由外部訓練機構的都更危老課程，強化分行員工都更危老專業知能，讓都更危老專業人才擴及各地區。另外，將本著企業社會責任及人民居住安全下，持續推廣都更危老融資業務協助，共同推動都更危老在融資市場持續位居首位為目標。

土銀主管強調，未來將持續運用已累積都更危老案件數逾300件及逾10年以上之承作經驗，市場上已奠定對銀行的信賴感，將持續藉由過去辦理具公益、指標的都更危老案成功經驗，持續深耕都更危老領域。

新聞來源：https://ctee.com.tw/news/finance/748936.html

台灣歷經數十年的都市、產業發展，全國超過30年的老屋相當多，急需要都更重建，保障民眾住居安全，中華都市更新全國總會（中華都更總會）積極建立地主、實施者之間的互信機制，並向都更主管單位提供可行性建言，建構「產官學民」暢通的溝通管道、並讓都更危老重建更順利推動。29日中華都更總會舉行第九屆「都市更新高峰論壇-都更新趨勢」，邀請內政部政務次長花敬群、國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢、內政部營建署都更組簡任技正林佑璘、內政部營建署建築管理組高文婷、高雄市都更學會理事長林資雄...等專家與會，進行專業論壇、交流，探討台灣居住新未來，讓都更危老重建持續推進。
目前全國屋齡超過30年的老宅達460萬戶、占比5成，其中六都老屋數量龐大，台北市30年以上老屋65萬戶、占7成，新北市77萬戶、占比46%，高雄市58萬戶、占5成，台中市45萬戶占4成，台南市37萬戶占五成，其他各縣市也有147萬戶逾30年老屋、占比55%，都清楚顯示國內老屋的數量相當多。中華都更總會理智長江宏志指出，該會成立至今已十年，目前全台超過30年的老屋相當多，結構不佳、機能不足，老屋量體相當大、需要花百年時間才可能完成重建，台灣的地震又較為頻繁，若發生強震，那對老屋的損害及後果難以想像，因此老舊房屋的重建刻不容緩，希望藉由中華都更總會帶領產官學界，攜手台灣迎接下個10年，更推進都更危老重建的量能。

2016年《危老條例》公布，2019年《都更條例》完成修法，使危險老屋可加速重建，花敬群表示，近年國內都更危老重建量能提升，至今年9月底，全國危老重建受理案件達3,200件、核准數破2,500件，且近年來都更及危老案每年平均700案，比過去大幅成長，期盼政府與民間持續努力，再創危老都更高峰。 這次「都市更新高峰論壇-都更新趨勢」的主題包括都更審議效率的提升、加入都更的關鍵-證券化、都更整合機制的建立與展望、都更整建維護對於老舊建物增設電梯等四大題目，主講者分別是林佑璘、林啟賢、林資雄及高文婷。中華都更總會期盼藉由專業論壇、講座，充實民眾的都市更新資訊並提供資詢服務，期望住戶能了解自身應有合理權益，由內而外、由下而上，主動關切生活環境、公共利益，增進推動都更效率。 林佑璘提到都更審議的流程、重點，以及簡化法制作業程序的努力，更提升都市更新的審議效率，並如何培養與厚植都更專業人才，還有部分縣市成立都更中心、都更處等單位來提升地方都更成效。林啟賢分享如何將都更案件與證券化架構互相連結，使資產價值衍生多元金融樣態，更進一步助於加速都更整合及活絡金融市場。 林資雄針對都更整合機制的建立部分，提及都更危老整合專業人員的培養、訓練，以及都更整合費用如何納入共同負擔中，建議修正《都更條例》第51條，使各機制更趨於完備。另外在都更整建維護、老屋增設電梯方面，高文婷指出，高齡化社會來臨、很多老人多住在無電梯公寓，相當不便，未來工作重點將從寬函釋中央建管法令，督促地方政府訂定相關配套措施、簡化法令行政程序，提高老公寓增設電梯的可行性，此外，也會持續透過無障礙住宅改善補助、中央的都更基金，鼓勵民眾增設升降梯、改善生活環境。 江宏志表示，目前都更整合面臨到的困難，包括民眾對整合意願的困境主要是在公信力，還有籌措重建經費融資、人力不足，要解決這些困難，必須透過具公信力的組織深入社區幫忙老屋健檢，以及重建融資的支援，加上都更的觀念普及、教育紮根，才更能讓都更危老重建推動順利。

新聞來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/161646353651.html

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。

都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。

根據實價登錄資訊顯示，北市最高單價都更危老案，由敦化北路「敦仰」奪冠，在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下，21樓去年12月以總價3.2億元成交，每坪高達239.67萬元、直逼240萬元，刷新最貴危老宅紀錄；周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案，包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等，成交行情動輒都200萬元以上；另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」，今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交，總價達2.06億元，也刷新區域單價紀錄。

信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」，實價登錄也顯示，頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元，改寫區域最高單價。

在新北市方面，板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，第二季才正式開賣，雖然坪數僅18～31坪，但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下，銷售和成交價都頗令人驚豔，7月間26樓即以總價1,924萬元成交，每坪成交單價達91.4萬元，不但創下板橋區域最高單價紀錄，更改寫新北市史上最高單價紀錄。

市場人士預期，雙北市都更危老案下波指標，有可能再度挑戰紀錄的，將要看「台北之星」Diamond Towers，三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成，其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶，每戶約150坪。

據悉目前實品屋已完成，未來正式開賣後，低樓層可望站上230萬元以上的均價，至於中高樓層要250萬元以上，頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。

新聞來源：https://ctee.com.tw/news/real-estate/741028.html

據營建署最新報告指出，近5年全台參與危老重建戶數共7891戶，推估重建後戶數達6萬5067戶，換算下來拆掉1戶老屋，平均可新建約8.24戶；5年共新增5萬7176戶，大幅增加房屋市場供給量。

根據營建署最新公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例第8條延長相關稅賦減免稅式支出評估報告」指出，危老條例在106年5月10日公布施行後，106年核准1件、107年64件、108年大幅增加至298件，109年增至812件，累積106年到110年已有1862件核准。

營建署表示，依各縣市觀察，危老建物重建仍以六都為主，約占87%，且多集中在雙北市，其餘除台中市外，每年核准件數都未逾百件，但各縣市多呈現逐年增加趨勢。

營建署說，在重建前戶數方面，各縣市合計數多呈現逐年增加，民國109年達最高，累計106年到110年已有7891戶參與危老重建，六都中仍以新北市與台北市最多。

在重建後戶數方面，營建署指出，各縣市合計106年僅240戶，107年增加至2762戶，108年大幅上升至1萬1155戶，109年達2萬8152戶，110年仍有2萬2758戶水準。合計106年到110年，重建後戶數6萬5067戶。

營建署說，相較於重建前累計戶數7891戶，表示在106年到110年的5年期間，新增戶數有5萬7176戶，平均每年創造1萬1435戶新屋可供居住，危老條例大幅增加房屋市場供給量，成效不容小覷。

若以六都來看，台北市危老重建5年累積3807戶，平均每年拆除761戶，重建後新建戶數也是台北市最多，預估將達2萬307戶；新北市5年則累積重建2232戶、重建後戶數將達1萬3827戶，為第二多。

新聞來源：https://newtalk.tw/news/view/2022-10-24/836394

公股銀行鎖定自有行舍參與都更危老，其中，更因應趨勢，各銀行都積極加入綠建築元素。華南銀行指出，銀行舊有行舍的重建必然以綠建築為標準，現在對於本業經營所生的直接、間接溫室氣體排放明確盤點，即範疇一、二的排放量，年約1.4萬噸。

在全球淨零碳排的浪潮中，華銀也已設定短中長期的減碳目標，現在也將再生能源建置之規劃安排到未來的每一處舊有行舍改善或重建的專案中。華銀今年起也在積極對分行營業空間作標準化的改造，其中把節能當成重要指標。

彰化銀行首件綠建築都更案北門分行都更案，預計於明年上半年完工，將打造成一棟綠建築建物。除了北門分行之外，尚有台北市天津街房舍、城東分行、南港土地以及位在新北市板橋區的府中段行舍，而建成大樓以「危老重建」方式改建，亦在執行；規劃中的案件，則有古亭分行、延平南路房地、中山北路房地等重建案。

彰銀主管強調，行舍的都更、危老及自行拆除重建案，均會考量環保永續之建築設計理念規劃，並申請綠建築標章，以透過綠化、保水、日常節能、減碳、廢棄物減量、污水垃圾改善等方式，達到節能減碳。

第一銀行指出，在舊有行舍重建方面，將藉由環境工程及綠建築設計提升建物永續性與友善環境。

臺灣企銀則是目前參與台北市都市更新案一件。在舊有行舍重建時，現在規劃設計以節能材料施做並以取得綠建築標章為目標，另於行舍屋頂設置太陽能板發電，大樓地下室設置雨水貯留空間，以打造節能省水的建築物。

合庫銀行指出，銀行的舊有行舍之重建均規劃取得綠建築標章，建置屋頂型太陽能光電系統以發電自用，此外，內部裝修採用綠建材，空調設備、照明燈具皆是具有節能標章認證之產品，並選用省水標章的衛生器具。

新聞來源： https://ctee.com.tw/news/finance/737998.html

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施期間為十年，將於2027年5月底落日，傳出內政部正在討論危老條例未來走向，建議政府在思考時，應從政策目的、重建速度、與《都市更新條例》競合等三面向，審慎評估思考。

危老條例是在2017年5月上路，當初定位為老屋改建的「特快車」，是一項「期間限定」的政策，希望透過簡便程序、低門檻加速老屋改建，並訂定實施期間為十年。

累計至今年8月底，危老申請案已達3,155件，其中，台北市受理案件已909件，逼近千件大關，遠超過其他城市；台中市案量也達到629件，僅次於台北；新北市則有561件。整體而言，雙北、台中是申請最為踴躍的縣市。

有媒體報導，內政部對於危老條例未來走向，正朝三方向持續檢討。首先是在落日前修法，延長施行年限；其次是讓危老常態化，修法取消落日條款，與都更雙軌並行；最後則是危老如期落日，不再延長。

平心而論，危老條例上路以來，確實引發一波改建熱潮，相較於都更較為冗長的審議程序，危老速度快，的確有助危險老屋盡快更新，過去市場甚至傳出，有部分案件原本要走都更程序，後來選擇改走危老，市場對於危老仍有高度期待。

然而，危老條例施行之後，卻也衝擊到既有都更機制。由於沒有最小基地限制，外界也認為，不少危老基地面積偏小，對整體都市規畫、未來大規模更新改建，都將造成阻力，量能集中在危老，也恐拖累都更腳步，未來危老條例政策走向，受到高度的關注。

建議政府在評估危老條例是否常態化時，首先應檢視原先政策目的是否達成。

危老條例原為具時效性的政策，希望危險、老舊建築能加速進入改建程序，如今要回過頭來檢討成效，內政部應去盤點，有哪些應改建、卻未改建的標的，當初鎖定要透過危老來處理的老舊建築，是不是都已經處理完成？這些可能過了十年仍舊未透過危老條例改建的建物，即使延長或常態化危老條例，會不會仍舊無法處理？

其次，政府要思考，若危老這列「特快車」要常態化，變成隨時都能搭的「區間車」，失去了時間壓力之後，會不會反而降低誘因，導致改建腳步放緩，最後就連危老重建也「都更化」、「牛步化」？這是值得政府思考的問題。

最後，即便危老要常態化抑或是延長，勢必不能「原地」常態化，中央應與地方政府共同討論，針對既有危老條例進行盤點、調整，否則未來要與都更條例雙軌並進，兩者將產生嚴重競合。

都更雖然程序較為繁雜，但嚴謹的審議制度並非一無可取，反而在審議過程當中，可針對都更案的公益設施、公共性等面向提出要求，有助城市整體發展，政府在考量都更與危老併行或競合的長久之計時，應審慎思考，並加強與地方政府溝通。

新聞來源： https://news.housefun.com.tw/news/article/105836352152.html

每逢地震天搖地動，都更、危老重建議題都會備受討論，外界擔憂房屋老化的速度，遠超過都更腳步。據了解，內政部營建署為了加快速度，今年已建立一份「危險建築物清冊」，啟動專案計畫列管，合計共336棟建築為優先輔導更新對象，未來將與地方合作，視個案情況導向都更、危老重建。

耐震不足、海砂屋、老危複合用途三類建築 優先輔導
營建署表示，為強化建築物耐震安全，行政院今年初核定相關計畫，推動老舊及危險建物盤點作業，並加速更新，營建署已依據三大類別建立一份清冊，將是接下來優先輔導更新的對象。首先，是針對1999年底前六樓以上建築物已完成耐震能力評估，且評估結果為耐震能力不足、明顯危害公共安全的建築物（ID值小於0.35），統計至去年11月，全台共107棟。
其中光是台北市就有58棟，占半數以上，松山區、大安區、中正區都有超過十棟以上；新北市則有21棟，以永和區、蘆洲區較多。另台中、台南、高雄、花蓮、新竹市、屏東也有部分案件。
第二種，是針對地方政府列管的高氯離子建築物，俗稱「海砂屋」，根據地方政府統計至去年底，台北、新北、桃園、台南四都合計共172棟，其中一棟目前不再使用。其中台北市82棟、新北市79棟，也占了絕大多數。
而台北市最具指標性的案件，就是延壽國宅基地，曾是全台規模最大的海砂屋，歷經超過11年整合，終於走到都更這一步。
第三種則是地方政府因高雄城中城事件發生後，列管的老舊危險複合用途建築物，去年底全台列管247棟，改善完成190棟，剩餘57棟尚未完成改善的潛在危險建築，也列入清冊當中。

營建署官員表示，城中城事件列管的複合用途建築中，部分是因消防設備問題，而非建築結構問題，不一定會進到都更。
不過其中，有「北喬友，南黃金」之稱的彰化市喬友大樓、員林市黃金帝國大樓，就已展開公辦都更的腳步。
官員表示，根據前述三種類別，匡列出來的清冊名單約有3、400棟大樓，這類大樓通常戶數多、所有權複雜，未來中央會與地方合作，持續滾動檢討危險建築名單，是基地情況採自主更新、公辦都更，甚至是危老重建等。

催速中高危樓都更 內政部出招雙管齊下
內政部官員表示，在列管這些危險、老舊建築物後，接下來將督導地方政府滾動檢討名單，並訂定策略，內政部每季召開聯繫會報，要求地方持續按策略執行、滾動檢討。
針對民間自辦都更或危老，內政部也會督導地方訂定或修正都市更新審議原則，並針對危險建築物訂定專案審議機制，提升審議效率。
除了從執行面強化，內政部也從法制面著手。為加速中高樓層危險建物加入更新，內政部去年已修正都更條例，在容積獎勵方面，實施容積管制前的中高樓層建築，可以原建築容積1.2倍核計獎勵上限。
而若為耐震能力不足、有明顯危害公安的建物，則至高可以原容積1.3倍計算，同時這類建物，在取得住戶多數共識，並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代拆的協調程序，簡化程序加速改建。
另外為了提升建物安全，內政部也研議修正建築法第77條之1，規範經地方主管建築機關認定符一定條件建築物，強制辦理耐震能力評估檢查及申報。



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