新聞訊息

高雄市為了加速都市危險老舊建築物重建，只要檢具危老重建計畫書核定函及相關申請文件，就可向工務局建築管理處申請「擬具危老重建計畫書補助費用」每案5.5萬元，今(112)年度受理申請的期限至11月31日為止，名額有限，請市民朋友把握機會踴躍申請。

工務局局長楊欽富表示，台灣位處環太平洋地震帶，地震次數頻繁，需強化都市防災觀念，針對都市計畫區內結構安全性能評估不佳的合法老舊房屋，可洽詢該局協同專業建築師團隊輔導申請，且危老重建不受最小面積限制，只要全部土地及建物所有權人同意，1戶透天也能申請，重建計畫送件後最快2週內即可核定。

此外，依危老條例的規定，在今年5月12日以後，時程獎勵的容積也會由4%降為2%，若市民朋友擁有符合申請危老重建條件的既有合法房屋，請把握機會踴躍申請。

如市民朋友對於危老重建有任何疑問或諮詢需求，歡迎親洽市府四維行政中心1樓建築管理處「危老重建受理窗口」，或撥打(07)336-8333分機2281、2284，均有專人為您服務。補助申請文件可至工務局危老重建官方網站查詢及下載，網址：https://build.kcg.gov.tw/oldrestr/NewsContent.aspx?id=44&Page=1 。

新聞來源：https://www.taiwanhot.net/news/focus/1029834/%E9%AB%98%E5%B8%82%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E8%A8%88%E7%95%AB%E7%B6%93%E6%A0%B8%E5%AE%9A+%E6%AF%8F%E6%A1%88%E5%8F%AF%E8%A3%9C%E5%8A%A95.5%E8%90%AC%E5%85%83/54/%E9%AB%98%E9%9B%84

 

標一：新舊房屋夾雜 成台灣街景特色  

行駛在市區的街道，一側映入眼簾的是新穎的高樓建築，令一側則是相對密集的低矮老舊平房，而此般新舊雜陳的建築風格，也成了有臺灣特色的都會區普遍街景。 

標二：巷弄狹窄阻塞 大型救難車通行難 

然而當駛離大馬路，拐彎進入巷弄時的這個街景，可能就成了許多駕駛者的噩夢。隨著車身距離路邊障礙物越是接近，雷達由低頻率的提醒到高頻率的警示，意味著稍有差池，便可能刮花車身。 

既然連普通７人車都無法快速通過，要是有更大型的救護車或消防車要經過，可想而知會是更加窒礙難行，也因此都更就成了改善這類造早期城市規劃下，狹小巷弄情況的其一解方。 

標三：台灣都更進度慢 阻礙藏於鄰里間 

而都更單位的劃定基準需要滿足以下幾項條件，包括屋齡達到30年以上，經過耐震評估為不安全，單位面積達到1000平方公尺以上。 

然而自1998年都更條例公佈實施以來，直到2021年的23年間，臺北核定都更案數為502件。 

但2021年全臺北22萬8千棟建築物中，屋齡超過30年的住宅就有20萬棟，也因此都更的進度就顯得緩慢。 

信維大樓管委會主委 林永年 

分配的空間夠不夠，住戶的要求你把他弄清楚 

但分配過程，卻是各有主張 

現代地政聯盟召集人 王進祥： 

那這樣來分配，大家來喬喬，想拿到更多，而且他誤會別人拿得比他多，不懂嘛，地主又在那邊亂猜忌，地主就互相猜疑嘛，心態。 

標四：都更一坪換一坪 實務上難以達到 

而「一坪換一坪」更成為都更時，住戶們的普遍期要求，但卻不是這麽容易。 

資深規劃師 劉鴻濃 

一坪換一坪五個字好像道盡所有玄機，可是我要告訴你，一坪換一坪埋藏了所有的玄機 所有都更裡面，真的最大的爭議，最應該要處理的事情，都因為一坪換一坪被簡化了，好像講起來很簡單，大家都聽得懂，可是我要告訴你，大家都被誤導了。 

首先，住戶所能換回的房屋大小並非單純以現有的空間大小直接計算，而是以當前的房屋價值佔整體都更單位的比例為多少，都更過後再換回相同價值比例的房屋。 

再來是民國88年開始，新建房屋受到建蔽率和容積率的施行影響，因此一塊土地所可以蓋的樓地板面積，已經被先天上的土地大小所限制決定。 

也因此在兩條法規限定下，新屋不能將土地蓋得太滿，所以能換回的空間往往都不如早期無受限制的建築來得大。 

如果真要一坪換回一坪，則必須視此塊土地是都市建物總類中的哪一類，並在此類容積率達到一定的標準方有機會 

現代地政聯盟召集人 王進祥： 

容積率如果300以上才有可能，比如說臺北市的住宅區住3容積率的話，是225 那住3-1的話是300，住3-2或住4 是400。 

除了住戶理想中 要換回的房屋大小和現實存在落差，而導致都更緩慢之外，還有些住戶是安於現狀。 

標五：老居民安守現狀 都更推動更阻礙 

資深規劃師 劉鴻濃 

他並不是完全不贊成，但是他也不想改變，甚至於我們還遇到住戶跟我們嗆聲。我住這邊房子很好，我住得很舒服啊，為什麼要改建，我沒有改變的必要。 

標六：維生靠房屋收益 都更後難再維持 

而這只是一般住戶而已，另外還有一個族群會對都更更為反彈 

資深規劃師 劉鴻濃 

一樓有店面效益，然後每個月的租金都有7 8萬、十幾萬，對不對，那這些一樓，我們也很平實的來講，這些房東，他不用工作，一個月有5五萬元的收入，請問都更以後 ，可能沒有了。 

雖然都更進行緩慢，但不會停下來的，否則一座城市將越發失去活力，而檢視當前的建築法規以及法規教育是否夠貼近民眾，成為加速都更的重要步驟。


新聞來源：https://www.peopo.org/news/631454

 

房產專家阮智偉也分享，危老市場相當大，現在雙北有六成屋齡都在三十到四十年以上，像是危老重建有四大重點，像是一、基地座落在「都市計畫範圍內」。二、非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物。三、危險建物：經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除的危樓，例如:海砂屋、震損屋，經結構安全性能評估結果未達最低等級者。四、老舊房屋：屋齡 30 年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者。屋齡 30 年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者，阮智偉說明現在政府針對危老重建有滿多配套措施，民眾如有需要，我們團隊也可以幫民眾做更完整的規劃。

阮智偉也說自己的優勢可以給身邊真的想買房的一個建議，因為大部分的人都會覺得自己買不起房產，但這些人大部分都沒有專業房產經驗，而阮智偉在過去金融背景的經驗，會針對客戶的資金及個人、家庭收支狀況、風險控制做適合的規劃，所以也有不少投資客，慕名而來都來聽阮智偉演講， 富時代地產開發開幕更吸引不少民眾前來朝聖。

新聞來源：https://ctee.com.tw/industrynews/building/846932.html

 

新北都市更新處統計，目前受理超過1,200多元都市更新申請案，危老重建的核准案件也來到486案。不過，《危老重建條例》的獎勵時程，將在今年5月12日後調降至2％，呼籲有意循危老條例重建的民眾，儘早把握機會提出申請。

《危老重建條例》自106年5月10日公布實施，依照規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10％，其中時程獎勵自實施3年內為10％，109年起逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降至2％，明年5月12日後將僅剩1％。

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新北危老重建的核准案件逐年增加，顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新，不過時程與規模獎勵上限為10％，因此有意拿滿危老重建的容積獎勵，其基地面積必須超過423.5坪才能達標。

申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主，民眾也可向新北都更處申請「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。

城鄉局局長黃國峰表示，新北市約有77萬戶老屋，相較於其他五都數量較多，不過每個城市有自己的獨特性，新北市制定了多元都市更新措施，雖說老屋不見得危險，但透過多元更新從點線面改善整體居住環境，對民眾與城市而言，未來都能有更好的發展。


新聞來源：https://today.line.me/tw/v2/article/2Dr3yLO

 

新北都市更新處統計，目前受理超過1,200多元都市更新申請案，危老重建的核准案件也來到486案。不過，《危老重建條例》的獎勵時程，將在今年5月12日後調降至2％，呼籲有意循危老條例重建的民眾，儘早把握機會提出申請。

今年5月12日將從4％調降至2％，明年5月12日後將僅剩1％

《危老重建條例》自106年5月10日公布實施，依照規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，其中時程獎勵自實施3年內為10％，109年起逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降至2％，明年5月12日後將僅剩1％。

新北危老重建的核准案件逐年增加，顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新，不過時程與規模獎勵上限為10％，因此有意拿滿危老重建的容積獎勵，其基地面積必須超過423.5坪才能達標。

民眾可向都更處申請「製作危老重建計畫書」補助，每案最高補助5.5萬元

申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主，民眾也可向新北都更處申請「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。

城鄉局黃國峰局長表示，新北市約有77萬戶老屋，相較於其他五都數量較多，不過每個城市有自己的獨特性，新北市制定了多元都市更新措施，雖說老屋不見得危險，但透過多元更新從點線面改善整體居住環境，對民眾與城市而言，未來都能有更好的發展。


新聞來源：https://www.storm.mg/localarticle/4772292

 

危老重建容積獎勵自5月12日由4％降至2％，為鼓勵民眾主動提報又老又危房屋重建，嘉義市政府委託長榮大學成立危老重建輔導團，規畫一系列危老重建相關活動加以宣傳，目前全市已核准危老重建共40案，另有15案尚在輔導階段，市府都市發展處強調，危老重建容積獎勵逐年遞減，之後就會歸零，呼籲想辦的民眾快來申請。



嘉義市都市發展處都市更新科長吳垂楊說，危老重建是中央政策，除容積獎勵外，還有地價稅、房屋稅等稅賦減免，像地價稅重建期間全免，房屋稅減半最長可到12年，不過重建經費需由屋主自負，加上近年營建成本增加，40案中部分是建商提出，目前有幾個建案就是危老重建，有的規模動軋上百戶。

吳垂楊表示，初步統計嘉義市房屋一半以上超過30年，有些雖然屋齡久，但不見得有危險，所以民眾提出後就會請建築師或結構技師調查、給分，被認定「又老又危」才符合打掉重蓋的資格。

嘉市都市發展處長許懷群表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於2017年5月10日公布施行，3年內申請時程獎勵為10％，且在2020年5月11日屆期，為增加誘因鼓勵民眾申請，2020年修法後，將時程獎勵延長至2025年5月11日，並以8％、6％、4％、2％、1％方式逐年遞減至完全歸零。

許懷群說，雖然時程獎勵遞減，但仍可申請規模獎勵補足，重建計畫範圍達200平方公尺者，即可取得規模獎勵2％，每增加100平方公尺，再給予0.5％的獎勵，因此，民眾亦可整合較大面積土地申請危老重建，達到規模獎勵與時程獎勵加總上限10％。



為推廣危老重建，市府委託長榮大學成立危老重建輔導團，前往社區宣導，並規畫一系列危老重建相關活動，包含整合工作坊、社區說明會、研習課程等，今年上半年度陸續在磚磘里、福民里、新店里等里舉辦社區說明會。


新聞來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230406005212-260405?chdtv

 

為了鼓勵民眾辦理危老重建所訂定的時程容積獎勵，將於今(112)年5月12日後，由4%降至2%。市府都市發展處呼籲，民眾如有危老重建需求者，請務必盡早申請。

市府都市發展處許懷群處長表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於106年5月10日公布施行，三年內申請之時程獎勵為10％，已於109年5月11日屆期，為了增加誘因鼓勵民眾申請，於109年修法後，將時程獎勵延長至114年5月11日，以8%、6%、4%、2%、1%的方式逐年遞減至完全歸零。雖然時程獎勵遞減，但仍可申請規模獎勵補足，重建計畫範圍達200平方公尺者，即可取得規模獎勵2%，每增加100平方公尺，再給予0.5%的獎勵，因此，民眾亦可整合較大面積土地申請危老重建，達到規模獎勵與時程獎勵加總上限10%。

為了推廣危老重建，市府已委託長榮大學成立危老重建輔導團，前往社區宣導，並規劃一系列危老重建相關活動，包含整合工作坊、社區說明會、研習課程等，今(112)年度上半年度陸續於磚磘里、福民里、新店里、竹圍里、義教里、仁義里、新厝里、紅瓦里、自強里舉辦社區說明會，相關場次及時間都可以在嘉義市危老重建網站獲得第一手的資訊，歡迎有興趣的相關從業人員及市民朋友踴躍報名參加。

嘉義市目前已核准危老重建40案，另有15案輔導中。市府委託的長榮大學危老重建輔導團都是免費服務市民朋友，請市民朋友可多加利用，民眾如有任何危老重建相關問題，歡迎電洽市府都市發展處都市更新科危老重建駐點人員 (05-2254321分機133或134陳小姐)，讓我們為您做更詳細的說明與介紹。

新聞來源：https://www.chiayi.gov.tw/News_Content.aspx?n=455&s=777078

 

〔記者蔡政珉／苗栗報導〕苗栗縣政府於二○一九年創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，協助危險及老舊建築物重建並獲得新生，而首例輔導案件已完工，並改為醫養照護型長照中心。苗栗縣政府強調，首例重建案以全新面貌回歸當地、服務鄉里，並加入長照系統，一舉數得。

苗栗縣政府統計，至今年三月底，縣府共受理三十八件危老重建計畫，其中二十五件是危老重建推動師協助推動，目前已核准二十三件，其餘案件正審查中。至於苗栗縣危老重建推動師，共聘任三十二名協助。

苗縣府指出，都市危險及老舊建築物加速重建條例是相較於都市更新條例，更為快速、簡便的重建管道，申請重建時有容積獎勵、時程獎勵、規模獎勵及重建期間與重建後的減免稅捐優惠等。

苗縣府也強調，為鼓勵重建，也訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」，符合條件者可不受建築法令及都市計畫法令限制，以提升土地利用與不動產開發效益。相關訊息可上「苗栗縣危老重建專區」網站查詢。

新聞來源：https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1575883

 

苗栗縣首例危老重建推動師投入輔導之危老重建計畫案件，由許慧琴推動師協助辦理，建築基地坐落於竹南鎮南大路，原有老舊建築物為地上四層、地下一層之鋼筋混凝土造建築物，總面積約一九八坪，屋齡超過三十九年，經結構安全性能評估結果為未達最低標準，耐震能力有疑慮亟待重建，符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之標準，在許推動師的協助之下擬具危老重建計畫，興建地上五層建物，總面積約二六七坪，其中三至四層並規劃作日照中心使用，並於昨（三）日開幕。

本案自一○九年七月八日核准危老重建計畫後即進入後續興建階段，興建期間受疫情影響，歷經缺工及建材物料飆漲等重重困難，終於在一一一年間完工取得使用執照，除了實現危老重建計畫之規劃，建物三至四層將成立社區型日間照顧中心外，一至二層亦將有中醫診所及物理治療所進駐並配合日照中心營運，屬於醫養照護型長照中心，並且於昨日開幕。本案老舊建物拆除重建後以全新面貌回歸當地、服務鄉里，不但因此改善生活、居住及環境品質，亦對於苗栗縣政府布建長期照護系統、塑造宜居苗栗之施政目標有所助益，可謂一舉數得。

苗栗縣政府全力積極協助危險及老舊建築物所有權人辦理耐震能力評估及申請重建，且為了增強服務效能，縣府自一○八年起創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，是全台灣除臺北市之外，第一個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市，迄今年聘任中之推動師計有三十二名，自一○八年起至今年三月三十一日止，縣府受理三十八件危老重建計畫中，就有二十五件是危老重建推動師協助推動，其中已核准了二十三件，其餘案件也順利進行審查中。

如欲了解辦理危老重建相關事宜，有關結構安全性能評估事項歡迎電洽工商發展處使用管理科037-361430，有關擬具重建計畫事項歡迎電洽都市計畫科037-359711，將有專人為您服務。

新聞來源：https://tw.news.yahoo.com/%E8%8B%97%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%8E%A8%E5%8B%95%E5%B8%AB%E8%BC%94%E5%B0%8E%E6%A1%88%E5%AE%8C%E5%B7%A5-115502440.html

 

苗栗縣推動危險及老舊建築重建推動師制度，首件由推動師投入輔導的危老重建計畫案已在竹南鎮完成，屋齡近40年的4層老舊建築，重建為5層新建物，總面積增加69坪，其中3至4層已規畫為日照中心使用，將於4月3日開幕。

縣府工商發展處指出，首例推動師輔導的危老重建案由許慧琴推動師協助辦理，建築基地坐落於竹南鎮南大路，原有老舊建築物為地上4層、地下1層的鋼筋混凝土造建物，總面積約198坪，屋齡超過39年，經結構安全性能評估未達最低標準，耐震能力有疑慮，亟待重建，符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」標準，在推動師協助下擬具危老重建計畫，興建地上5層建物，總面積約267坪。


苗栗縣首件由推動師投入輔導的危老重建計畫案已在竹南鎮完成，屋齡近40年的4層老舊建築，重建為5層新建物，圖為基地後側。圖／苗栗縣政府提供

 這件危老重建計畫案自2020年7月8日核准後就進入興建階段，但期間受疫情影響，歷經缺工、建材物料飆漲等困難，終於在去年完工取得使用執照，建物3至4層將成立社區型日間照顧中心，1、2層有中醫診所及物理治療所進駐配合日照中心營運，屬於醫養照護型長照中心，原本老舊建物拆除重建後，以全新面貌回歸當地且服務鄉里，不但改善生活、居住及環境品質，對縣府布建長期照護系統、塑造宜居苗栗的施政目標也有助益，可說一舉數得。 工商發展處表示，縣府2019年起創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，是台北市之外，全台第一個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市，迄今聘任中的推動師有32名，目前縣府受理的38件危老重建計畫，有25件是危老重建推動師協助，現已核准23件，其餘案件審查中。民眾如欲了解辦理危老重建相關事宜，有關結構安全性能評估事項歡迎電洽工商處使用管理科037-361430、擬具重建計畫事項可電洽都市計畫科037-359711由專人服務。

新聞來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/467858370997.html

 

危老重建的盲點
茲就危老條例自民國 106 年實施了幾年來，所發生之亂象，說明如下：
(一)狹長屋、紙片屋都市奇觀：

由於「危老重建」沒有最小面積的限制，實務上，只要符合法規，主管機關就得依法核准重建計畫。也因此形成許多特殊都市景觀，如：狹長屋、紙片屋、竹筍屋等特殊建物，其實只要查看字面意思就知道，不但面積小不好用，更不用說價值提升。倘若走在路上看見這樣的建物，只要仔細觀察一下，其左右也大都為老舊建物，只是因為懷疑或懼怕重建後「分回之坪數」未達理想，導致不願參與重建，當然就形成毗鄰想重建之地主以危老興建之奇觀。茲列出六都中危老重建之最小面積案例，如下：



危老重建基地最小面積。圖／都更QA大全


從上表可以看見已知「危老重建」之基地面積，最小僅有 14～21 坪，以平均 50%建蔽率來算，單層面積僅達 7～10 坪，若再扣掉電梯、梯廳及逃生梯，試問尚有多少空間可用？如此改建方式，實在不符政府推動危老改建的本意！

(二)特例＆亂象：

小基地的現象前面已經說了，但也有一些大基地以危老條例規定申請重建，但多屬單一業主的物業，如：飯店、戲院等，可能因為疫情虧損，乾脆趁經濟不景氣時，申請危老改建，並將其規劃成豪宅商品，以達最大之獲利效益。至於為何不走都更程序，爭取更高之獎勵容積呢？主要是，有特快車之危老重建機制，何必再透過都更之不同法制程序(既複雜又時間冗長)去申請重建呢？即使獎勵容積少一點，若以時間成本換算更新價值，損失一點容積獎勵說不定創造更多之更新後利益。所以說這是政府給的危老重建ＶＩＰ門票，更非不是貼切，說不定也可創造更多之更新後利益。



危老重建之「特例」或「亂象」。圖／都更QA大全


新聞來源：https://ctee.com.tw/newhomestage/project/819515.html

 

有一位創世紀的學員跟仲介公司買了房子，經過半年， 他發現此屋為海砂屋，且地板有傾斜，一怒之下， 欲告仲介公司及屋主詐欺。此時，有建商登門拜訪，願意以市價多三成的價格購買他的房子，學員覺得很奇怪，為什麼海砂屋且地板有傾斜的房屋會有建商願意以市價多三成的價格來收購？原來是因為近幾年興起的「危老商機」。

危老重建之適用法條

所謂危老商機的法令，包含了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》及《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》等相關法條，因為大多以《都市危險及老舊建築物加速重建條例》為主， 所以該條例又被稱為危老條例。

上述案例中，要了解建商為何願意高價收購海砂屋，就要先認識一下何謂海砂屋，海砂屋用的是所謂的高氯離子鋼筋混凝土，因為混凝土混充的是海砂，所以一般俗稱海砂屋。海砂中的氯離子會令牆面長出壁癌，長期則會腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，房子的結構安全因此備受威脅。因此海砂屋有拆除的急迫性，也是政府優先強制拆除的建築標的。

綜上所述，買的既是海砂屋又地板傾斜，當然適用危老條例，政府為鼓勵住戶危老重建，祭出許多獎勵補助以及稅捐減免之措施，建商便是看中其中巨大商機，以下將逐步說明危老重建有哪些好處。

危老重建之容積獎勵

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 6 條第 1 項提到獎勵的上限：「重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要， 給予適度之建築容積獎勵；獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地 1.3 倍之基準容積或各該建築基地 1.15 倍之原建築容積，不受都市計畫法第 85 條所定施行細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限制。

為鼓勵加速重建，危老條例第 6 條第 2 項規定，符合下列條件將再給予獎勵，不受上述獎勵上限之限制：


施行後三年內：各該建築基地基準容積百分之十。
施行後第四年：各該建築基地基準容積百分之八。
施行後第五年：各該建築基地基準容積百分之六。
施行後第六年：各該建築基地基準容積百分之四。
施行後第七年：各該建築基地基準容積百分之二。
施行後第八年：各該建築基地基準容積百分之一。


獎勵建築基地 1.3 倍之基準容積

民國 88 年 6 月 18 日政府實施容積率的管制，危老則有 1.3倍的基準容積。根據《都市更新建築容積獎勵辦法》第 3 條對於基準容積的解釋，「指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數」。例如台北市第三種住宅區的容積率是225%，若是危老建築，最高可以爭取 30% 的容積獎勵。

獎勵建築基地 1.15 倍之原建築容積

原建築容積則是「指實施容積管制前已興建完成之合法建築物，申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第一百六十一條第二項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。」

沒有實施容積率之前，興建房屋的高度是以面臨的道路寬度的方式計算可建高度。在容積率實施前，房屋的樓高可以蓋的高度的計算公式為：6 ＋ 1.5× 路寬計算。假設一塊基地臨路寬 10 米，則可興建高度為：6 ＋ 1.5×10（米）＝ 21（米）， 如果每樓層高度為 3 米，則可以蓋到七樓。

也就是說，透過危老重建，屋主將可沿用舊的建築法規興建更多的建築面積。

所以說，上門拜訪的建商，才會願意以比市價高出三成的價格收購，因為建商在旁邊已有建築基地，只要獲准危老重建的申請，建商便可鄰接周邊土地與海砂屋本身之基地，加上時程獎勵，最高可以獲得 40% 的容積獎勵。

危老重建之稅捐減免

由於危老重建是政府正在推動的政策，除了建築容積獎勵之外，在稅賦方面也提供了許多重要優惠，危老條例第 8 條便規定，在危老條例施行後的五年內申請之重建計畫，重建計畫範圍內之土地及建築物，只要經直轄市、縣（市）主管機關同意， 得依下列規定減免稅捐：


重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。
重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。
重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止。但以十年為限。


總而言之，在政府政策帶頭的趨勢之下，房地產業內因危老建築衍伸出了許多新的商機，所以 30 年以上之老舊建築物， 都極有可能有重建的價值，都市內屋齡越老的房屋越有機會重建，甚至很有可能以高於市價的價格出售給正在進行土地整合的建商們。


新聞來源：https://www.myhousing.com.tw/housing-column/147284/