危老重建問答

內政部營建署為改善住宅安全、提高居住品質，訂立專法、明訂申請流程與條件，透過簡化程序、提供容積獎勵與稅賦減免，鼓勵民間自主重建。相較於都更程序，危老條例提供更簡便的方法促進老舊建物的重建。

危險:
    1.經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋。
    2.經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
老舊:
    1.屋齡30 年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者。
    2.屋齡30 年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。

依據過去實務執行經驗，危險及老舊建築物因原建築容積大於法定容積、重建後因建蔽率規定致一樓使用面積減少、居民自主及經濟弱勢地區重建經費籌措困難及缺乏主管機關介入提供諮詢與協助之機制等原因，致危險及老舊建築物推動重建不易，缺乏政策誘因，為加速危險及老舊建築物重建，爰擬具「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。

1.容積獎勵：獎勵上限為基準容積1.3倍或原建築容積之1.15倍。

     另危老條例

     (1)施行後3年內(109.5.9):申請得再給予基準容積10%之獎勵。
     (2)施行後第4年:給予基準容積8%之獎勵。
     (3)施行後第5年:給予基準容積6%之獎勵。
     (4)施行後第6年:給予基準容積4%之獎勵。
     (5)施行後第7年:給予基準容積2%之獎勵。

   2.稅賦優惠：地價稅減半徵收2年；房屋稅最高減半徵收12年。

   3.貸款優惠：不受銀行法放款融資比率限制。
   4.貸款利息補貼:；申請期限至110年12月31日止；每戶最高新臺幣350萬貸款額度，優惠利率按中華郵政股份有限公司二年期存款額度未達新臺幣500萬元定期儲金機動利率減百分之零點五三三計算，郵儲利率調整時，應即隨同機動調整，第4年起停止優惠利率及利息補貼，由借款人即受補貼者與承貸金融機構重新議定利率。

   5.放寬建蔽率及高度限制：依高雄市都市計畫住宅區危險及老舊建築物重建建蔽率放寬標準，住宅區範圍內依本條例申請重建者，建蔽率放寬至 60%。連結如下:(https://outlaw.kcg.gov.tw/NewsContent.aspx?id=1822)

項次	類型	危老條例	都更條例
1	基地條件	無限制。	須符合更新單元劃定基準規定，基地面積達1,000平方公尺以上。
2	容積獎勵	上限1.3倍基準容積 或1.15倍原建築容積。 (1)施行後3年內(109.5.9):申請得再給予基準容積10%之獎勵。 (2)施行後第4年:給予基準容積8%之獎勵。 (3)施行後第5年:給予基準容積6%之獎勵。 (4)施行後第6年:給予基準容積4%之獎勵。 (5)施行後第7年:給予基準容積  2%之獎勵。	上限1.5倍法定容積 或0.3倍法定容積+原建築容積。
3	申請期限	116年5月31日止。	無時效限制。
4	同意比例	全體土地及建物所有權人同意。	採多數決，詳同意門檻請參考都更條例。
5	申請程序	經評定符合危險及老舊建築物後，提具重建計畫報核，主管機關於60日內審查完竣。	公開展覽、公聽會、聽證會、審議、核定公告等，程序冗長。
6	分配機制	協議合建。	權利變換、協議合建。
7	稅賦優惠	有。	有。

不可以，依高雄市政府工務局補助規定，欲申請補助需先填補助申請書並於申請書上勾選評估機構，由工務局審核通過後，始可受理補助經費。自行找結構、土木、建築公會做結構初評者，不符合此申請程序。

依「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」第七條規定新建建築物起造人應自核准重建之次日起180日內申請建造執照，屆期未申請者，原核准失其效力。但經直轄市、縣（市）主管機關同意者，得延長一次，延長期間以180日為限。

舊有合法房屋認定可以向高雄市政府工務局建管處索取舊有合法房屋申請書填寫並檢附相關證明。

在都市計畫內若為須經都市設計審議地區，應依「高雄市都市設計審議原則」辦理。連結如下:(https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_upload/KDA03/KDA0303/20191227102534-7.pdf)